# Aluguel de imóvel em Florianópolis: contrato e verificação

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Data de preparação do material: 2026-09-16

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Ao procurar moradia em Florianópolis, compare mais do que as fotos e o preço. O tipo de contrato, o prazo, o valor total dos pagamentos, o estado do imóvel e a possibilidade de morar lá nas datas de que você precisa são importantes. A hospedagem de curta duração não deve ser tratada automaticamente como um aluguel residencial de longo prazo.

## Esclareça as condições antes de transferir dinheiro

Peça a minuta do contrato e a comprovação dos poderes de quem oferece o imóvel. Combine quem vai morar, animais de estimação, vaga de garagem, internet, mobília e acesso às áreas comuns. Confira o trajeto até os lugares que você vai usar todos os dias.

- Aluguel, condomínio, IPTU, água, luz e internet: o que está incluído no preço.
- Início e fim do prazo, prorrogação, rescisão e devolução da garantia.
- Laudo de vistoria detalhado, com fotografias e leituras dos medidores.
- Dados exatos do beneficiário do pagamento e comprovante de pagamento por escrito.

## Caução e locação por temporada

A Lei nº 8.245/1991 limita a caução em dinheiro ao equivalente a três meses de aluguel e prevê que ela seja depositada em caderneta de poupança. A lei também regula separadamente a locação para temporada, com prazo de até 90 dias. Não aplique as regras do contrato de temporada a outro tipo de contrato sem verificar a natureza dele.

## Como reduzir o risco de golpe

Não pague apenas com base na captura de tela de um anúncio. Visite o imóvel pessoalmente ou por meio de uma pessoa de confiança e confira os poderes de quem o oferece e se os dados de pagamento coincidem. Preço suspeitamente baixo, pressão do tipo “transfira agora” e recusa em mostrar documentos são motivos para suspender o negócio. Não envie o conjunto completo dos seus documentos pessoais a contatos desconhecidos.

## Ingleses, Campeche ou Centro: compare o trajeto, e não o nome

Não escolha o bairro só pelas avaliações de outras famílias. Para um inquilino, o mais importante é o caminho até o trabalho; para outro, a escola ou o serviço de saúde já definido. Percorra uma rua específica, confira a conectividade e o barulho, esclareça o estacionamento e visite o bairro no horário em que você costuma circular.

## Perguntas ao proprietário antes do pagamento

Guarde o anúncio e as respostas por escrito: as condições podem mudar durante a conversa. Registre a vistoria em laudo e fotografias, com a concordância das partes. Não transfira dinheiro apenas com base na foto de chaves ou na promessa de “segurar” o apartamento com urgência.

- Quem é o proprietário e com que base a pessoa aluga o imóvel?
- Qual é o valor total: aluguel, condomínio, contas de consumo e outros pagamentos?
- Quais datas o contrato garante e o que acontece na alta temporada?
- Como são tratados o depósito, a devolução, a saída antecipada e a entrega das chaves?
- Há inventário da mobília, leitura dos medidores e lista dos defeitos já existentes?

## Perguntas e respostas

### É possível, depois, alugar o imóvel para outras pessoas?

Não parta do princípio de que esse direito existe: a lei prevê o consentimento prévio e por escrito do locador para a sublocação. Confira o contrato e as regras do imóvel.

### Onde ver os preços atuais?

Compare várias ofertas para as mesmas datas e com a mesma composição de despesas. Esta página não publica preços médios não confirmados.

## Fontes oficiais

- [Lei do Inquilinato - Lei de Locação, nº 8.245/1991](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245compilado.htm)

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